AKO VYBAVIŤ - Stavebné povolenie
Leto býva aj obdobím, kedy sa mnohí ľudia púšťajú do rekonštrukcií a obnovy svojho bývania. Od apríla tu máme nový stavebný zákon, ktorý prináša najväčšie zmeny v stavebníctve za ostatných 50 rokov.
Stavebný zákon, ktorý je v platnosti od začiatku apríla, nahradil predchádzajúcu právnu úpravu, ktorá bola v platnosti od roku 1976. Nový predpis zavádza jednoduchší a digitalizovaný systém povoľovania stavieb, no zároveň aj zásadne mení rozdelenie kompetencií medzi miestne stavebné úrady a štát.
Zaniká starý dvojstupňový model (územné a stavebné konanie) a namiesto neho sa zavádza jednotné konanie o povolení stavebného zámeru. Stavebník už nepodáva dve žiadosti, ale jednu integrovanú žiadosť, ktorá sa štandardne podáva elektronicky. Zohľadňuje sa však aj prechodné obdobie do 31. 3. 2027, počas ktorého je v odôvodnených prípadoch možné podanie aj v listinnej podobe.
Jednou z najvýraznejších zmien je presun niektorých kľúčových kompetencií z miestnych stavebných úradov na Regionálne úrady výstavby a územného plánovania. Stavebný úrad už nevykonáva štátny stavebný dohľad (napr. kontrola realizácie stavby, zisťovanie čiernych stavieb), ukladanie pokút a sankcií, rozhodovanie o odstránení čiernych stavieb alebo sankčných opatreniach. Tieto úlohy po novom vykonáva Regionálny úrad výstavby a územného plánovania, konkrétne Stavebný inšpektorát, ktorý je štátnym orgánom. Miesto, ktoré ste poznali ako „stavebný úrad“, je tak dnes predovšetkým orgánom, ktorý vedie návrhové konania, nie dozorný alebo sankčný orgán. Sankcie za porušenie zákona sú po novom prísnejšie a ich ukladanie je výlučne v kompetencii Regionálneho úradu.
Zákon novo definuje drobné stavby – nadzemné do 50 m² a výšky 5 m, alebo podzemné do 25 m² a hĺbky 3 m. Skutočnosť, že ide o drobnú stavbu, neznamená automaticky, že nevyžaduje povolenie. Zákon rozlišuje, ktoré drobné stavby nevyžadujú žiadne konanie, ak spĺňajú zákonné podmienky (napr. nie sú na verejnom priestranstve, nie sú do 2 m od hranice pozemku). Nová úprava sa týka aj definície jednoduchých stavieb. Sú to nabíjacie stanice pre elektromobily, zariadenia na výrobu energie z obnoviteľných zdrojov (napr. fotovoltické systémy), či trafostanice. Tieto stavby podliehajú povoľovaniu, ale v zjednodušenom režime, najmä čo sa týka rozsahu dokumentácie a posudzovania. Pri zariadeniach na výrobu elektriny, tepla a chladu z obnoviteľných zdrojov s celkovým inštalovaným výkonom do 50 kW vrátane sa rozhodnutie o stavebnom zámere ani ohlásenie nevyžaduje.
Viac informácií vám vedia poskytnúť na našom stavebnom úrade. Kontaktovať ho môžete počas stránkových dní v pondelok a stredu od 8:00 do 12:00 a od 13:00 do 17:00.
Posledná aktualizácia: 21.07.2025 16:01
