1996/7 o záväzných častiach územného plánu zóny Koliba - Stráže

Platné od:	23.12.1996
Súbor:	/data/att/732.pdf
Prepis:	MESTSKÁ ČASŤ BRATISLAVA-NOVÉ MESTO ------------------------------------------------ S T A R O S T A mestskej časti Bratislava-Nové Mesto v y h l a s u j e úplné znenie VŠEOBECNE ZÁVÄZNÉHO NARIADENIA mestskej časti Bratislava-Nové Mesto č. 7/1996 zo dňa 26. 11. 1996 O ZÁVÄZNÝCH ČASTIACH ÚZEMNÉHO PLÁNU ZÓNY KOLIBA - STRÁŽE ako vyplýva zo zmien a doplnkov Všeobecne záväzného nariadenia mestskej časti Bratislava- Nové Mesto č. 6/2000 zo dňa 13. 6. 2000, Všeobecne záväzného nariadenia mestskej časti Bratislava-Nové Mesto č. 1/2008 zo dňa 16. 4. 2008 a Všeobecne záväzného nariadenia mestskej časti Bratislava-Nové Mesto č. 9/2008 zo dňa 16. 12. 2008. Miestne zastupiteľstvo Mestskej časti Bratislava - Nové Mesto podľa § 15 ods.2 písm. a zákona SNR č. 377/1990 Zb. o hlavnom meste Slovenskej republiky Bratislave v znení neskorších predpisov, článku 29 písm. i/ a článku 42 písm. e, f Štatútu hl. m. SR Bratislavy platného od 1.9.2008 a podľa § 29 ods. 2 zákona č. 50/1976 Zb., o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov sa uznieslo na tomto Všeobecne záväznom nariadení o záväzných častiach Územného plánu zóny Koliba - Stráže. ČASŤ PRVÁ ÚVODNÉ USTANOVENIA § 1 Účel všeobecne záväzného nariadenia: (1) Všeobecne záväzné nariadenie (ďalej len nariadenie) vymedzuje záväzné časti územného plánu zóny Koliba -Stráže, schváleného miestnym zastupiteľstvom Bratislava-Nové Mesto dňa 26. 11. 1996 (ďalej len územný plán). (2) Nariadenie stanovuje funkčné a priestorové usporiadanie územia a podmienky jeho zastaviteľnosti a vymedzuje plochy pre verejnoprospešné stavby.1 § 2 Rozsah platnosti (1) Toto nariadenie platí pre územie zóny Koliba-Stráže, ktoré je tvorené časťami urbanistických obvodov UO 034 Koliba, UO 048 Matúškova ulica a UO 049 Stráže a je vymedzené komunikáciami Suchá, Vančurova, Jeséniova a hranicami pozemkov záhrad a vinohradov. Hranica riešeného územia je zakreslená vo výkresovej časti územného plánu v mierke 1 : 1000 a v prílohe č. 1 tohoto nariadenia. (2) Územný plán zóny Koliba – Stráže je platný 15 rokov od nadobudnutia účinnosti tohoto všeobecne záväzného nariadenia. § 3 Vymedzenie pojmov (1) Záväzné regulatívy2 sú: a) zásady pre usporiadanie územia, b) limity využitia územia, ktorými sa určujú medzné hraničné hodnoty využitia územia. (2) Usporiadanie územia je stanovené: a) funkčným usporiadaním b) priestorovým usporiadaním (3) Z hľadiska funkčného usporiadania je riešené územie tvorené: a) plochami s obytnou funkciou - rodinné domy, b) plochami s obytnou funkciou - bytové domy, c) plochami zariadení občianskej vybavenosti, d) plochami verejnej zelene e) plochami komunikácií v členení na obslužné komunikácie a verejné parkovacie plochy, komunikácie s tlmenou dopravou, pešie komunikácie a priestranstvá a sprievodná zeleň komunikácií. (4) Z hľadiska priestorového usporiadania je stanovené územné vymedzenie plôch pre stavbu objektov a to stanovením: a) uličnej čiary, b) stavebnej čiary, c) podružném stavebnej čiary, d) hranice možném zástavby. (5) Limity využitia územia sú stanovené medznými hodnotami využitia pozemkov a to: a) stanovením maximálneho koeficientu zastavanej plochy, b) stanovením maximálnej podlažnosti. (6) Územné celky, na ktoré sa vzťahujú jednotlivé záväzné regulatívy stanovené týmto všeobecne záväzným nariadením sú územným plánom zóny určené pozemky, tak ako sú vymedzené vo výkrese č. 2a grafickej časti územného plánu, v priesvitkách č. 2a – Z1, 2a – Z2 a v grafickej prílohe č. 2 tohoto nariadenia. ČASŤ DRUHÁ ZÁVÄZNÉ REGULATÍVY § 4 Zóna Koliba-Stráže je súčasťou urbanizovaného územia mesta Bratislava, mestskej časti Bratislava-Nové Mesto. § 5 Funkčné usporiadanie (1) Vymedzenému funkčnému využitiu územia a plôch musí zodpovedať spôsob jeho užívania a najmä účel umiestňovaných a povoľovaných stavieb, vrátane ich zmien a zmien ich využívania. Stavby a iné opatrenia, ktoré vymedzenému funkčnému využitiu územia nezodpovedajú, nesmú byť na tomto území umiestnené alebo povolené. Funkčné využitie územia a plôch je vymedzené vo výkrese č. 2a schváleného územného plánu, v priesvitke č. 2a – Z1, 2a – Z2 a v Prílohe č.2 tohoto všeobecne záväzného nariadenia. (2) Plochy s obytnou funkciou sú plochy pozemkov zastavané objektami rodinných a bytových domov2, alebo sú na zastavanie určené. (3) Plochy zariadení občianskej vybavenosti sú plochy pozemkov zastavané stavbami občianskeho vybavenia/3, alebo sú na zastavanie stavbami občianskeho vybavenia určené. (4) Plochy verejnej zelene sú časti územia, ktoré nie sú určené na zastavanie. (5) Plochy komunikácií sú plochy súčasných miestnych komunikácií a tie časti územia, ktoré sú určené na stavby pre dopravu - t.j. na výstavbu obslužných komunikácií a verejných parkovacích plôch, komunikácií s tlmenou dopravou, peších komunikácií a priestranstiev a sprievodnej zelene. § 6 Priestorové usporiadanie (1) Územie riešené územným plánom zóny Koliba - Stráže je charakterizované zástavbou rodinných domov v záhradách, ktoré sú v súčasnosti v dotyku s poľnohospodárskym pôdnym fondom s trvalými kultúrami viníc, ležiacimi mimo zastavaného územia. Celé územie zóny Koliba - Stráže je aktualizáciou územného plánu mesta určené na zástavbu. (2) Novonavrhované stavby ako aj ich umiestnenie na pozemkoch musí zachovávať súčasný charakter zástavby typický pre celé územie časti mesta Koliba. (3) Nové objekty rodinných domov musia byť umiestňované a povoľované v rámci plochy vymedzenej na parcelách regulačnými prvkami priestorového usporiadania tak, ako sú stanovené vo výkrese č.2a územného plánu a v priesvitke č. 2a – Z1, 2a – Z2, pričom a) uličná čiara predstavuje hranicu medzi stavebnými pozemkami a verejným priestorom komunikácií, b) hlavná stavebná čiara je čiara ohraničujúca z uličnej strany pôdorys hlavnej stavby na pozemku, c) podružná stavebná čiara je čiara, ohraničujúca z uličnej strany pôdorys drobných doplňkových stavieb na pozemku (garáže, přístřešky, rampy, schodiská, terasy apod.) mimo hospodárskych a skladových objektov, d) hranica možném zástavby pozemku vymedzuje možné ohraničenie pôdorysu novonavrhovaných objektov na ploche pozemku. (4) Prekročenie uvedených čiar a hraníc je možné u : a) podružnej stavebnej čiary, iba v prípadoch, keď súčasťou uličnej čiary je oporný múr vo výške min 2000 mm b) hranice možném zástavby v prípadoch stanovených vo vyhláške č. 532/2002 Z.z. § 7 Limity využitia územia (1) V území je možné realizovať stavby a ich zmeny v takom rozsahu, aby neboli prekročené limity využitia územia. (2) Pre reguláciu využitia územia sú stanovené limity využitia územia: a) maximálny koeficient zastavanej plochy, b) maximálna podlažnosť. (3) Maximálny koeficient zastavanej plochy je daný pomerom zastavaných častí pozemku k jeho celkovej ploche a je stanovený pre každý navrhovaný stavebný pozemok vo výkrese č. 2a územného plánu a v priesvitkách č. 2a-Z1, 2a-Z2. (4) Maximálna podlažnosť je stanovená vo výkrese č. 2a územného plánu a v priesvitke č. 2a-Z1, 2a-Z2 pre každý navrhovaný stavebný pozemok. (5) Maximálny počet nadzemných podlaží je stanovený v grafickej časti (vo výkrese č.2a územného plánu a v priesvitkách č. 2a – Z1, 2a – Z2) pre každý navrhovaný pozemok pre zástavbu, pričom počet nadzemných podlaží je stanovený počtom podlaží nad úrovňou najnižšieho bodu upraveného priľahlého terénu. V prípade, že objekt sa skladá z jednotlivých prevádzkovo samostatných sekcií, ktoré sú na terasovito upravenom teréne, najnižší bod upraveného priľahlého terénu sa chápe ako najnižší bod terasy, na ktorej je osadená prevádzkovo samostatná sekcia objektu. Do počtu podlaží (maximálna podlažnosť) nie je zahrnuté podkrovie, povala a posledné ustupujúce podlažie (STN 73 43 01, body 2.19, 2.20 a bod 4.1.7 písm. a, b). Vzhľadom k tomu, že sa do nadzemných podlaží nezahŕňa podkrovie, povala a ustupujúce podlažie (v súlade s STN 73 43 01), počet nadzemných podlaží sa u všetkých objektov mení tak, že ak je v pôvodných výkresoch uvedené číslo 3 znamená to 2 nadzemné podlažia a podkrovie. (6) a) U rodinného domu, ktorý má nadzemné podlažie na úrovni najnižšieho bodu priľahlého upraveného terénu, pričom toto podlažie je z náprotivnej strany pod úrovňou priľahlého upraveného terénu a nad ním sú dve nadzemné podlažia posledné nadzemné podlažie sa nepočíta ako tretie nadzemné podlažie, ak má plochú strechu. Toto ustanovenie neplatí ak nad týmto podlažím je podkrovie, povala, alebo ustupujúce podlažie. b) U bytových objektov sa do počtu nadzemných podlaží nezapočítava 1. nadzemné podlažie, pokiaľ nemá obytnú funkciu. (7) Počet podzemných podlaží nie je obmedzený, pričom za podzemné podlažie sa považuje každé podlažie, ktoré má úroveň podlahy alebo jej väčšej časti nižšie ako 1300 mm od najnižšieho bodu upraveného priľahlého terénu. (8) Regulatívy pre oplotenie pozemkov: a) súvislá nepriehľadná, technicky vytvorená plocha oplotenia môže byť v max. výške 110 cm od upraveného terénu zo strany komunikácie alebo zo strany nižšej úrovne terénu, b) v prípade, že oplotenie je súčasťou oporného múru, ktorý je vyšší ako 50 cm súvislá nepriehľadná, technicky vytvorená plocha oplotenia môže byť v max. výške 60 cm od hornej plochy oporného múru. (9) Regulatívy pre umiestňovanie propagačných, reklamných a informačných zariadení: a) umiestňovanie reklamných a propagačných zariadení v zóne nie je prípustné. b) v zóne je možné umiestňovať zariadenia, slúžiace pre informáciu a orientáciu obyvateľov a návštevníkov zóny. (10) Záväzné limity využitia pre jednotlivé územné celky sú neprekročiteľné aj pri povoľovaní zmien existujúcich stavieb. § 8 Usporiadanie dopravy (1) V existujúcej komunikačnej sieti budú prevedené nasledovné zmeny a úpravy: a) výstavba hlavného dopravného vstupu do územia - úsek A v kategórii MO 8/40, b) rozšírenie dopravného priestoru na Hlavnej ulici pre vybudovanie zaraďovacieho pruhu ľavého odbočenia do Jeséniovej ulice, c) rekonštrukcia dopravného vstupu do územia Vančurovou ulicou na kategóriu MO 7/30, d) rekonštrukcia a dobudovanie Suchej ulice - úsek D na kategóriu MO 8/40, e) výstavba verejnej komunikácie - úseku C prepájajúcej úsek A - hlavnú prístupovú komunikáciu s Chrasťovou ulicou v kategórii MO 8/30, f) výstavba verejnej komunikácie s tlmenou dopravou nadväzujúcej na úsek C, g) rekonštrukcia súčasných komunikácií na verejné komunikácie s tlmenou dopravou, h) rekonštrukcia Jeséniovej ulice, i) výstavba verejnej komunikácie - vstupu do obytnej zóny z Jeséniovej ulice, j) výstavba komunikácií s tlmenou dopravou označených I/9 v prílohe č. 4 VZN. (2) Obslužné komunikácie sa umiestňujú na plochách a trasách vyznačených v grafickej časti vo výkrese č. 3 schváleného územného plánu a v priesvitke č. 3-Z1, 3-Z2. (3) Na pozemkoch vymedzených trás a plôch pre dopravné stavby nesmú byť umiestňované a povoľované novostavby ani prístavby existujúcich stavieb s výnimkou podzemných líniových stavieb technického vybavenia. § 9 Usporiadanie a limity technického vybavenia (1) Rozsah plôch pre stavby a zariadenia technického vybavenia je zakreslený v grafickej časti vo výkrese č. 4 a v priesvitkách č. 4a-Z1, 4b-Z1, 4a-Z2, 4b-Z2. (2) Zásobovanie pitnou vodou zóny Koliba - Stráže bude zabezpečované z verejného vodovodu s celkovou kapacitou 15 l/s. (3) Územie bude zásobované vodou z verejného vodovodu rekonštrukciou a dobudovaním zásobovacej siete na profil DN 100. (4) Územie bude odkanalizované jednotnou uličnou stokovou sieťou verejnej kanalizácie a jej napojením na kanalizačný zberač BI-2. (5) V územných celkoch B, R a S je potrebné vybudovať neverejnú splaškovú kanalizáciu, vrátane čerpacích staníc v územných celkoch B a S s výtlakom do stôk A a B. (6) Územie bude zásobené elektrickou energiou: a) z existujúcej TS 1025 b) z navrhovaných 2 ks TS 22/0, 4/630 kV, ktorá bude napojená kábelovou 22 kV slučkou z jestvujúceho kábelového vedenia. (7) Územie bude zásobované plynom z jestvujúcich nízkotlakových plynovodov a z navrhovaných plynovodov s prevádzkovým tlakom 0,1 Mpa s profilmi DN 80 – DN – 200. (8) Územie bude napojené na jednotnú telefónnu sieť v rajóne ATÚ 37 dekády dobudovaním prostredníctvom samostatného prípojného kábla typu TCEKE 0,4 o kapacite 400xN město 800 párov. (9) Všetky líniové stavby budú umiestnené v plochách a priestoroch vymedzených pre dopravné stavby § 10 Ostatné limity a obmedzenia využitia (1) Pri využívaní území musia byť dodržiavané podmienky ochrany prírody. ochrany prírody. (2) Pri výstavbe nových objektov, dopravných komunikácií a technickej infraštruktúry je potrebné rešpektovať solitérne dreviny. ČASŤ TRETIA PLOCHY PRE VEREJNOPROSPEŠNÉ STAVBY § 11 (1) Zoznam verejnoprospešných stavieb je uvedený v prílohe č. 3. (2) Plochy pre verejnoprospešné stavby sú vymedzené v prílohe č. 4. § 12 Vymedzenie plôch pre verejnoprospešné stavby je podkladom pre prípadné vyvlastnenie pozemkov alebo stavieb podľa § 108 odst. 2 písm.a) stavebného zákona, pokiaľ nebude možné riešenie majetkoprávnych vzťahov dosiahnuť dohodou alebo iným spôsobom. ČASŤ ŠTVRTÁ § 13 Sankcie (1) Starosta môže právnickej osobe alebo fyzickej osobe oprávnenej na podnikanie, ktorá poruší toto nariadenie uložiť pokutu podľa osobitného predpisu./5 (2) Porušenie tohoto nariadenia fyzickou osobou sa posudzuje ako priestupok podľa osobitného predpisu./6 § 14 Záverečné ustanovenia (1) Všeobecne záväzné nariadenie mestskej časti Bratislava-Nové Mesto č. 7/1996 bolo schválené Miestnym zastupiteľstvom Bratislava-Nové Mesto dňa 26. 11. 1996 uznesením č. II/15/13 a účinnosť nadobudlo dňa 23. 12. 1996. (2) Všeobecne záväzné nariadenie mestskej časti Bratislava-Nové Mesto č. 6/2000 bolo schválené Miestnym zastupiteľstvom Bratislava-Nové Mesto dňa 13. 6. 2000 uznesením č. 10/14 a účinnosť nadobudlo dňa 3. 7. 2000. (2) Všeobecne záväzné nariadenie mestskej časti Bratislava-Nové Mesto č. 1/2008 bolo schválené Miestnym zastupiteľstvom Bratislava-Nové Mesto dňa 16. 4. 2008 uznesením č. 10/08 a účinnosť nadobudlo dňa 14. 5. 2008. (4) Všeobecne záväzné nariadenie mestskej časti Bratislava-Nové Mesto č. 9/2008 bolo schválené Miestnym zastupiteľstvom Bratislava-Nové Mesto dňa 16. 12. 2008 uznesením č. 14/9.5. a účinnosť nadobudlo dňa 1. 1. 2009. (4) Zmeny a doplnky možno urobiť len všeobecne záväzným nariadením. (5) Dokumentácia územného plánu zóny Koliba - Stráže je uložená na Miestnom úrade Bratislava- Nové Mesto. Občania majú právo do nej nahliadnuť a robiť si z nej výpisky. Ing. Richard F r i m m e l starosta Bratislava 31. 12. 2008 _______________ /1 § 2 ods. 1 zákona č. 50/76 Zb.(Stavebný zákon) v znení neskorších predpisov /2 § 43b ods.1 písm. a), b), § 43 ods.2, 3 novely zákona č. 50/1976 Zb.(stavebný zákon) /3 § 43c ods. 1 písm. a), b), c) mimo autoservisov a čerpacích staníc, f), g), h), i), k), novely zákona č. 50/1976 Zb.(stavebný zákon) /4 Zákon č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny /5 Zákon SNR č. 369/199O Zb. O obecnom zriadení v znení neskorších predpisov /6 Zákon SNR č. 377/1990 Zb. O priestupkoch v znení neskorších predpisov Príloha č. 2 VZN MČ B-NM č. 7/1996 v znení VZN MČ B-NM č. 6/2000 o záväzných častiach územného plánu zóny Koliba Stráže Stanovenie funkčného využitia jednotlivých vymedzených územných celkov CELOK A Funkčné využitie : výstavba objektov rodinných domov na súkromných pozemkoch CELOK B Funkčné využitie : výstavba objektov rodinných domov na súkromných pozemkoch CELOK C1 Funkčné využitie : dostavba objektov rodinných domov na súkromných pozemkoch CELOK C2 Funkčné využitie : výstavba rodinných domov na verejných pozemkoch CELOK C3 Funkčné využitie : dostavba objektov rodinných domov na súkromných pozemkoch CELOK DZ Funkčné využitie : výstavba rodinných domov na súkromných pozemkoch CELOK DZ2 Funkčné využitie : výstavba objektov bytových domov CELOK E1Z2 Funkčné využitie : výstavba objektov bytových domov CELOK E2 Funkčné využitie : dostavba objektov rodinných domov na súkromných pozemkoch CELOK E3 Funkčné využitie : výstavba objektov rodinných domov na súkromných a verejných pozemkoch CELKOK E3Z2 Funkčné využitie : objektov bytových domov CELOK F1 Funkčné využitie : výstavba objektov rodinných domov na súkromných pozemkoch CELKO F2 Funkčné využitie : výstavba rodinných domov na verejných pozemkoch CELOK G Funkčné využitie : výstavba rodinných domov na súkromných pozemkoch CELOK H Funkčné využitie : dostavba objektov rodinných domov na súkromných pozemkoch CELOK I Funkčné využitie : pozemky existujúcich rodinných domov CELOK J Funkčné využitie : dostavba objektov rodinných domov na súkromných pozemkoch CELOK K Funkčné využitie : dostavba objektov rodinných domov na súkromných pozemkoch CELOK LZ2 Funkčné využitie : výstavba objektov bytových domov CELOK MZ Funkčné využitie : pozemky existujúcich rodinných domov CELOK N Funkčné využitie : objekty existujúcich rodinných domov CELOK OZ2 Funkčné využitie : výstavba objektov bytových domov CELOK P1 Funkčné využitie : výstavba rodinných domov na verejnom pozemku CELOK P2 Funkčné využitie : výstavba rodinných domov na súkromnom pozemku CELOK R Funkčné využitie : výstavba rodinných domov na verejných pozemkoch CELOK S Funkčné využitie : vilové objekty CELOK TZ2 Funkčné využitie : výstavba objektov rodinných domov Príloha č. 3 VZN MČ B-NM č. 7/1996 v znení VZN MČ B-NM č. 6/2000 o záväzných častiach územného plánu zóny Koliba Stráže Zoznam verejnoprospešných stavieb vymedzených v záväznej časti územného plánu zóny Koliba - Stráže I. Verejné komunikácie a stavby pre dopravu I/1 výstavba hlavného dopravného vstupu do územia - úseku A v kategórii MO 8/40, I/1-Z2 výstavba hlavného dopravného vstupu do územia - úseku A v kategórii MO 8/40, (spresnená trasa podľa projektovej dokumentácie) I/2 rozšírenie dopravného priestoru na Hlavnej ulici pre vybudovanie zaraďovacieho pruhuľavého odbočenia do Jeseniovej ulice, I/3 rekonštrukcia dopravného vstupu do územia Vančurovou ulicou na kategóriu MO 7/30, I/5 rekonštrukcia a dobudovanie Suchej ulice - úsek D na kategóriu MO 8/40, I/6 výstavba verejnej komunikácie - úseku C prepájajúcej úsek A - hlavnú prístupovú komunikáciu s Chrasťovou ulicou v kategórii MO 8/30, I/6-Z2 výstavba verejnej komunikácie - úseku C prepájajúcej úsek A - hlavnú prístupovú komunikáciu s Chrasťovou ulicou v kategórii MO 8/30 (zmenená trasa podľa projektovej dokumentácie), I/7 výstavba verejnej komunikácie s tlmenou dopravou nadväzujúcou na úsek C, I/8 rekonštrukcia súčasných komunikácií na verejné komunikácie s tlmenou dopravou na uliciach Suchej a Chrasťovej, I/9 výstavba verejných komunikácií s tlmenou dopravou označených I/9 v prílohe č. 4 VZN II. Verejnoprospešná technická vybavenosť Zásobovanie vodou II/1 vybudovanie automatickej tlakovej stanice v areáli Podkolibských vodojemov II/2 výtlačné vodovodné potrubie DN 150 dĺžky 540 m, II/3 rekonštrukcia a dobudovanie vodovodnej zásobnej siete na profil DN 100. Odkanalizovanie územia II/4 stoka A profilu DN 300 - 500 II/5 stoka B profilu DN 300 - 500 II/7 rekonštrukcia stoky J v Jeseniovej ulici II/8 vybudovanie uličnej stokovej siete DN 300 a jej prpopjenie na stoky A,B,C a J. Zásobovanie elektrickou energiou II/9 vybudovanie dvoch trafostaníc TS 22/0, 4/630 kV II/10 vybudovanie 22 kV napájača II/10-Z2 vybudovanie 22 kV napájača označeného II/10-Z2 v prílohe č. 4 VZN, (zmenená trasa podľa projektovej dokumentácie) Zásobovanie plynom II/11 vybudovanie STL prepojenia s prevádzkovým tlakom 0,1 MPa II/12 vybudovanie RS plynu s výkonom 1200 m3/h II/13 dobudovanie siete STL rozvodu plynu Telekomunikácie II/14 vybudovanie prípojného kábla o kapacite 400xN t.j. 800 párov a dobudovanie telefónnych prípojok. Uvedené stavby (okrem stavieb verejnoprospešnej technickej vybavenosti č. II/1, II/3, II/8, II/13) súumiestnené na plochách vyznačených v Prílohe č. 4 tohoto nariadenia pod príslušným číslom podľa tohoto zoznamu.